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江宁城里十多万户人丁，家有余财有习惯将银子积攒下来埋地窑的，也有习惯到郊县置地放出去给佃农种收租子食利的。城中大多数中小地主手里的土地比较零散，形不成大规模的田庄，每遇收获时亲自下乡收租交税赋十分的麻烦，特别是遇到抗租之事，这些寓公型的中小地主通常也是束手无策，就算告到官府，首先自己要给官吏盘剥一番。有需求就会促进新事物的产生，这种情况下，城郊市镇就有代替城中地主向佃农收田租的收租栈出现。便是地方上的许多当地田主也向往城中的奢华便利生活，便将手里的田地交给收租栈管理，拖家带口住进城里当寓公去了。收租栈通常都是地方上的乡豪势力，也有许多收租栈本身背后就有官府的背景。由于县地籍册二三十年才更新一回，无法及时反应二三十年间的土田交易过程，佃户与地主之间又隔着收租栈，想要查明一块的地主是谁，还真是要费一番周折。